Проверим объект и документы, подготовим договоры, проведём расчёты и зарегистрируем сделку. Стоимость — 2% от суммы сделки.
Сделка с недвижимостью — это не только подпись в договоре. Важно проверить документы, правильно согласовать условия, безопасно передать деньги и зарегистрировать переход права собственности. Ошибка на любом этапе может привести к задержкам, дополнительным расходам или судебным спорам.
Мы оказываем сопровождение сделки с недвижимостью в Якутске под ключ: работаем с квартирами, домами, земельными участками, комнатами, новостройками и коммерческими объектами. Стоимость услуги — 2% от суммы сделки. Вы получаете специалиста, который ведёт процесс от первичной проверки до передачи ключей.
Перед подписанием договора мы проверяем объект и документы собственника. Это помогает выявить риски до передачи денег и понять, можно ли выходить на сделку в текущих условиях.
Проверяем:
— актуальную выписку из ЕГРН;
— состав собственников и основания права собственности;
— наличие ипотеки, ареста, запретов, обременений и судебных споров;
— историю перехода прав;
— наличие зарегистрированных жильцов;
— риски с несовершеннолетними собственниками;
— использование материнского капитала;
— согласие супруга или супруги на сделку;
— действительность доверенности, если действует представитель;
— признаки банкротства продавца и исполнительные производства;
— соответствие объекта техническим документам;
— неузаконенные перепланировки;
— задолженности по коммунальным платежам и капремонту.
Для домов и земельных участков дополнительно смотрим категорию земли, вид разрешённого использования, границы, подъездные пути, сервитуты и охранные зоны.
Готовим документы под конкретную сделку, а не используем универсальный шаблон без учёта деталей. Это особенно важно, если есть ипотека, доли, материнский капитал, наследство, доверенность или встречная покупка.
В рамках услуги оформляем:
— предварительный договор;
— соглашение об авансе или задатке;
— договор купли-продажи;
— договор уступки прав;
— договор дарения или мены — при необходимости;
— акт приёма-передачи объекта;
— расписки о получении денежных средств;
— дополнительные соглашения;
— документы для банка, нотариуса, МФЦ и Росреестра.
При необходимости подключаем нотариуса, банк, оценочную компанию и других специалистов.
Мы помогаем сторонам договориться о ключевых условиях до подписания документов. Это снижает риск конфликтов, когда часть договорённостей осталась «на словах».
Согласовываем:
— итоговую цену объекта;
— порядок и сроки расчёта;
— дату освобождения квартиры или дома;
— сроки снятия с регистрационного учёта;
— перечень мебели и техники, которые остаются покупателю;
— порядок погашения долгов по ЖКХ;
— условия передачи задатка или аванса;
— сроки подачи документов на регистрацию.
Все важные договорённости фиксируются письменно.
Правильная передача денег — один из главных этапов сделки. Мы подбираем удобный и безопасный способ расчёта с учётом условий сторон, банка и формата сделки.
Возможные варианты:
— аккредитив;
— банковская ячейка;
— эскроу-счёт;
— безналичный перевод;
— расчёт через ипотечные средства;
— нотариальный депозит — при необходимости.
Объясняем сторонам порядок раскрытия денег и следим, чтобы условия расчёта были корректно прописаны в документах.
Если недвижимость покупается в ипотеку, мы сопровождаем взаимодействие с банком и помогаем подготовить документы по объекту. В Якутске это особенно актуально для сделок с новостройками, вторичным жильём и программами льготной ипотеки.
Помогаем:
— выбрать подходящий банк;
— собрать документы для одобрения объекта;
— организовать оценку недвижимости;
— согласовать условия кредитного договора;
— проверить корректность ипотечных документов;
— подготовить сделку с материнским капиталом или субсидиями;
— проконтролировать подачу документов на регистрацию.
После подготовки пакета документов организуем подачу через МФЦ в Якутске или электронную регистрацию, если такой формат подходит сторонам. Контролируем сроки и статус рассмотрения.
Если Росреестр приостанавливает регистрацию, помогаем разобраться в причине и подготовить недостающие документы. После завершения регистрации проверяем итоговую выписку ЕГРН и передаём её клиенту.
Финальный этап — не менее важный, чем проверка документов. Мы помогаем зафиксировать состояние объекта на дату передачи и оформить акт приёма-передачи.
Проверяем:
— показания счётчиков;
— отсутствие долгов по коммунальным услугам;
— передачу ключей;
— состояние квартиры, дома или участка;
— выполнение договорённостей по мебели, технике и ремонту;
— освобождение объекта продавцом или лицами, проживающими в нём.
Для Якутска дополнительно важно обратить внимание на отопление, водоснабжение, канализацию, состояние окон, подъезда, теплового контура и коммуникаций. При необходимости рекомендуем привлечь профильного технического специалиста.
Мы сопровождаем сделки с недвижимостью на всех этапах: от оценки и публикации объявления до проверки документов, переговоров и регистрации. Если объект уже найден, поможем безопасно оформить сделку. Если только планируете продажу — подготовим недвижимость и организуем показы.
Для собственников мы можем подготовить объект к продаже и провести сделку до получения денег. Услуга подходит тем, кто хочет продать квартиру, дом, участок или коммерческое помещение без лишней суеты и с понятным результатом.
В продажу может входить:
— оценка рыночной стоимости;
— анализ конкурентов в Якутске и выбранном районе;
— подготовка объекта к показам;
— профессиональное фотографирование;
— создание продающего объявления;
— публикация объявления на нашем сайте;
— автоматическая синхронизация с ДомКлик, Яндекс Недвижимостью и Авито;
— обработка звонков и заявок;
— организация показов потенциальным покупателям;
— сбор обратной связи после показов;
— переговоры о цене и условиях сделки;
— проверка покупателя и способа оплаты;
— подготовка документов;
— сопровождение регистрации и расчётов.
Перед публикацией объявления важно правильно представить объект. Качественные фотографии, точное описание и понятные преимущества помогают привлечь больше заинтересованных покупателей и сократить срок продажи.
Мы помогаем:
— подготовить квартиру или дом к фотосъёмке;
— организовать профессиональное фотографирование;
— составить информативное и честное описание объекта;
— подчеркнуть сильные стороны: район, планировку, состояние, инфраструктуру, транспортную доступность;
— указать важные для покупателя параметры — этаж, площадь, год постройки, отопление, состояние коммуникаций;
— разместить объявление на нашем сайте и площадках-партнёрах;
— отслеживать просмотры, отклики и обратную связь.
Объявления публикуются на нашем сайте и автоматически синхронизируются с ДомКлик, Яндекс Недвижимостью и Авито. Это расширяет охват и помогает показать объект максимальному числу потенциальных покупателей без ручного дублирования на разных площадках.
Мы берём на себя коммуникацию с покупателями и организацию показов. Это особенно удобно для собственников, которые живут в другом городе, работают в напряжённом графике или не хотят тратить время на пустые звонки.
В рамках показов:
— консультируем заинтересованных клиентов по объекту;
— согласовываем удобное время визита;
— проводим показ квартиры, дома или участка;
— отвечаем на вопросы покупателей;
— собираем обратную связь;
— при необходимости корректируем стратегию продажи;
— ведём переговоры по цене и условиям сделки.
Если вы хотите купить квартиру, дом, комнату или участок в Якутске, мы помогаем подобрать подходящий вариант и проверить его перед покупкой.
Подбор может включать:
— поиск объектов по бюджету и району;
— анализ новостроек и вторичного жилья;
— проверку документов;
— осмотр объекта;
— оценку ликвидности;
— переговоры о цене;
— сопровождение ипотеки;
— оформление сделки и передачу ключей.
Работаем с разными районами Якутска: Центр, Сайсары, Строительный округ, 203 микрорайон, Марха, ГРЭС, Звёздный и другими локациями.
Сопровождаем сделки с новостройками, уступкой прав по ДДУ, апартаментами, офисами, торговыми помещениями и земельными участками. Проверяем застройщика, проектную документацию, схему оплаты, условия договора и регистрацию.
Для коммерческой недвижимости дополнительно анализируем назначение помещения, входную группу, коммуникации, транспортную доступность и потенциальную ликвидность объекта.
Мы сопровождаем сделки в Якутске и помогаем клиентам, которые находятся в районах республики или других регионах России. Можно организовать онлайн-консультацию, дистанционную проверку документов и взаимодействие с банком без лишних поездок.
При необходимости согласуем подачу документов, выезды на объект и курьерскую передачу документов по Якутску. Это удобно для продавцов, покупателей из улусов и клиентов, которые покупают недвижимость удалённо.
Стоимость сопровождения сделки под ключ — 2% от суммы сделки. Итоговый объём работ зависит от типа объекта, количества собственников, способа оплаты и сложности документов.
Перед началом работы объясняем, какие проверки нужны именно в вашей ситуации, какие документы потребуются и какие этапы предстоит пройти.
Расскажите, какую сделку вы планируете: покупку, продажу, ипотеку, уступку или оформление участка. Мы подскажем, какие документы нужны для проверки, и предложим безопасный порядок действий.
Оставьте заявку на сопровождение сделки с недвижимостью в Якутске — поможем пройти все этапы спокойно, грамотно и с защитой ваших интересов.
realty@aikuo.pro